El derecho de tanteo y retracto es un derecho real, recogido en el artículo 1521 del Código Civil, que hace referencia a la adquisición preferente de un inmueble que tiene un inquilino sobre la vivienda en la que habita, si el propietario decide ponerla en venta o venderla.
Índice
- En qué consiste el derecho de tanteo y retracto en los arrendamientos
- ¿Qué implica un derecho de retracto a favor de los arrendatarios?
- ¿Cómo se ejerce el derecho de tanteo?
- ¿Cuánto dura el derecho de tanteo y retracto?
- ¿Qué es el derecho de retracto?
- ¿Cuándo se pide el tanteo y retracto?
- ¿Quién puede ejercer el derecho de retracto?
- ¿Cuándo se ejerce el derecho de retracto?
- ¿Cuando no se puede ejercer el derecho de retracto?
- ¿Qué es el derecho de retracto ejemplo?
- ¿Quién tiene preferencia en la compra de una vivienda?
En qué consiste el derecho de tanteo y retracto en los arrendamientos
El derecho de tanteo y retracto es un derecho que tiene el inquilino para que, en caso de que el propietario ponga en venta la vivienda arrendada, este pueda adquirirla antes que otro comprador, con las mismas condiciones y al mismo precio.
¿Qué implica un derecho de retracto a favor de los arrendatarios?
El retracto arrendaticio es el derecho de adquisición preferente del arrendatario sobre el inmueble en caso de que el arrendador pretenda enajenarlo. El arrendador debe notificar de forma fehaciente la decisión de vender la finca, el precio y las demás condiciones esenciales de la transmisión.
¿Cómo se ejerce el derecho de tanteo?
El arrendatario podrá ejercitar un derecho de tanteo sobre la finca arrendada en un plazo de treinta días naturales, a contar desde el siguiente en que se le notifique en forma fehaciente la decisión de vender la finca arrendada, el precio y las demás condiciones esenciales de la transmisión.
¿Cuánto dura el derecho de tanteo y retracto?
El arrendatario podrá ejercitar un derecho de tanteo en un plazo de 30 días, desde el siguiente al que se le notifique de manera fehaciente la decisión de vender la vivienda, el precio y demás condiciones. Los efectos de la notificación caducarán a los 180 días naturales siguientes a la misma.
¿Qué es el derecho de retracto?
El derecho de retracto es una figura jurídica regulada por el Código Civil. Se refiere al derecho de una persona de quedarse con la cosa que una segunda persona ha vendido a un tercero, a cambio del mismo precio que hubiere pagado éste.
¿Cuándo se pide el tanteo y retracto?
El ejercicio de tanteo se puede producir antes de que se realice la transmisión del bien, mientras que el retracto se puede ejercitar después, dejando la operación sin efecto.
¿Quién puede ejercer el derecho de retracto?
Según el artículo 1.523 del Código Civil ostentarán el derecho de retracto los propietarios de las tierras colindantes cuando se trate de la venta de una finca rústica cuya cabida no exceda de una hectárea, quedando excluidos los casos en los que esas tierras colindantes estuviesen separadas por arroyos, acequias, …
¿Cuándo se ejerce el derecho de retracto?
Para ejercer el derecho de retracto se tienen que dar dos circunstancias imprescindibles: Tiene que haber un acuerdo entre el titular y la tercera persona despojada del bien en el que se determinen las condiciones y el precio que deberá de abonar el titular para conseguir su derecho de preferencia ante los demás.
¿Cuando no se puede ejercer el derecho de retracto?
El vendedor no podrá hacer uso del derecho de retracto sin reembolsar al comprador el precio de la venta, y además: 1.º Los gastos del contrato y cualquier otro pago legítimo hecho para la venta. 2.º Los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida.
¿Qué es el derecho de retracto ejemplo?
Por ejemplo, el propietario de una casa va a realizar la venta y está obligado a comunicarlo al arrendatario. Este tiene 30 días para ejercer este derecho y quedarse con la casa con las condiciones que ya tiene el propietario. El derecho de retracto se puede ejercer una vez realizado el intercambio.
¿Quién tiene preferencia en la compra de una vivienda?
La Ley de Arrendamientos Urbanos establece un derecho de adquisición preferente para el inquilino (Art. 25 LAU). Este derecho de tanteo da derecho al inquilino a comprar la propiedad al precio que un tercero está dispuesto a pagar.