¿Es válido un contrato de arrendamiento de palabra y no por escrito? Los contratos de arrendamiento verbal tienen la misma validez que los contratos por escrito.
Índice
- Cómo es un contrato de alquiler verbal
- ¿Cómo echar a un inquilino sin contrato?
- ¿Cómo demostrar que existe un contrato verbal?
- ¿Cómo terminar un contrato de arrendamiento verbal en Colombia?
- ¿Como tiene que ser un contrato de alquiler verbal?
- ¿Cuándo prescribe un contrato verbal?
- ¿Cuando un contrato verbal es válido?
- ¿Qué validez tiene un contrato de arrendamiento verbal?
- ¿Cómo terminar un contrato de arrendamiento sin pagar indemnización?
- ¿Cómo salirse de un contrato de arrendamiento?
Cómo es un contrato de alquiler verbal
El contrato de alquiler verbal es un contrato legalmente reconocido según el artículo 1547 del Código Civil. Este tipo de contrato, tiene ciertas características, que al no encontrarse redactado mediante documento pueden llegar a impedir la responsabilidad al inquilino, incluso en el pago de la renta.
¿Cómo echar a un inquilino sin contrato?
- Avisar por escrito al inquilino de que debe abandonar el domicilio y del plazo que dispone para ello.
- Si este aviso no da resultado, es el momento de recurrir a la vía judicial a través de una demanda a la que debe adjuntarse la documentación oportuna:
¿Cómo demostrar que existe un contrato verbal?
La validez de un contrato verbal se puede demostrar a través de hechos o actos concluyentes. Con todo, la ley estipula algunos casos en los que el contrato debe realizarse obligatoriamente de forma escrita y ante notario. Ejemplo: creación, modificación o extinción de derechos reales sobre bienes inmuebles.
¿Cómo terminar un contrato de arrendamiento verbal en Colombia?
En caso de no lograr un acuerdo con el arrendador, puede dar por terminado unilateralmente el contrato dando aviso con tres meses de anticipación y pagando una indemnización equivalente a tres meses. Es decir, que así no ocupe el inmueble debe pagar los tres meses.
¿Como tiene que ser un contrato de alquiler verbal?
¿Tiene validez un contrato de alquiler verbal? No es lo más habitual, ni lo más recomendable si quieres alquilar con plenas garantías y seguridad. A pesar de esto, un contrato de arrendamiento verbal, es decir, sin que las partes hayan firmado ningún documento es legal y tiene el mismo valor que el contrato escrito.
¿Cuándo prescribe un contrato verbal?
Con carácter general en el ámbito civil el plazo de prescripción es de quince años y en el ámbito mercantil, si no existe señalado plazo específico, también se aplica este mismo plazo (art. 1.961 C Civil y 943 C Com). La prescripción se interrumpe con carácter general por el ejercicio de acciones ante los tribunales.
¿Cuando un contrato verbal es válido?
El contrato verbal es perfectamente válido excepto en los casos en los que la ley obligue a realizarlo en forma escrita, como en el caso de creación, modificación o extinción de derechos reales sobre bienes inmuebles, para los que se exige escritura pública ante Notario.
¿Qué validez tiene un contrato de arrendamiento verbal?
El contrato de arrendamiento verbal es válido pero este tiene la dificultad de que, en caso de incumplimiento, la parte que pretende demandar debe acudir previamente ante un juez para solicitar un interrogatorio como prueba anticipada para obtener prueba del contrato.
¿Cómo terminar un contrato de arrendamiento sin pagar indemnización?
Si se termina el contrato de arrendamiento y el arrendatario no quiere renovarlo o prorrogarlo no está obligado a hacerlo, pero debe notificar esa decisión al arrendador con tres meses de anticipación y no requiere pagar ninguna indemnización.
¿Cómo salirse de un contrato de arrendamiento?
El desistimiento del inquilino se encuentra regulado en el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días.